L'achat d'une maison est l'une des décisions financières les plus importantes que vous puissiez prendre, ce qui la rend parfois accablante. Cependant, cela n'a pas à être. Si vous prenez votre temps et faites vos recherches, vous pouvez vous assurer d'obtenir la propriété de vos rêves. Que vous soyez actuellement à la recherche d'une nouvelle maison ou que vous vous prépariez simplement à acheter une maison, un guide du débutant pour acheter une maison peut vous aider à naviguer dans le processus.
Pensez à vos besoins et désirs
Une maison parfaite n'existe pas, et en chercher une peut vous faire perdre du temps et de l'argent. Au lieu de cela, il est préférable de commencer le processus en identifiant ce dont vous avez vraiment besoin et ce sur quoi vous êtes un peu plus flexible. Une famille nombreuse peut avoir besoin d'un certain nombre de chambres, par exemple, alors que cette grande cour ou cette belle vue peut ne pas être si nécessaire. Avoir une idée précise de ce dont vous avez besoin peut vous aider à éviter de trop vous laisser emporter par l'excitation d'une jolie maison qui ne répond pas à vos besoins.
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Calculez combien de maison vous pouvez vous permettre
Tout le monde a une situation financière unique, il n'y a donc pas de réponse unique ici. Cependant, il est essentiel de s'assurer que votre maison correspond à votre budget. En général, il est préférable d'éviter un montant mensuel de prêt hypothécaire supérieur à 28 % de votre revenu mensuel. C'est aussi une bonne idée de ne regarder que les maisons qui représentent au plus deux à trois fois votre revenu annuel. Si vous n'êtes pas sûr de ce que vous pouvez vous permettre, envisagez un essai où vous économiserez tout l'argent que vous dépenseriez pour l'accession à la propriété.
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Économisez pour un acompte
Le sujet de combien mettre sur une maison est un sujet compliqué, mais vous devrez certainement dépenser quelque chose. Certains prêteurs offrent des prêts aux personnes avec aussi peu que 3,5 % à rembourser. Cependant, plus vous en mettez, mieux c'est, en général. La plupart des prêts hypothécaires exigent six à dix pour cent du prix total de la maison comme acompte. Vingt pour cent, c'est encore mieux, mais au-delà, vous pouvez voir des rendements décroissants.
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Faites le tour des prêteurs
L'une des erreurs les plus courantes et les plus nocives des acheteurs d'une première maison est de ne pas chercher la meilleure hypothèque. Même si vous aimez et faites confiance à votre banque, il se peut qu'elle ne propose pas les meilleures offres disponibles. Parlez à au moins trois ou quatre prêteurs pour avoir une idée de ce qui est disponible et de ce à quoi vous êtes admissible. Si vous vivez dans un marché important ou concurrentiel, vous voudrez peut-être même embaucher un courtier en prêts hypothécaires pour faire la recherche et les comparaisons pour vous.
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Préparez-vous à des dépenses imprévues
Lors de l'achat d'une maison, la plupart des gens se concentrent sur l'hypothèque et la mise de fonds. Cependant, il est important de se préparer à des frais plus faibles qui surgissent inévitablement en cours de route. Vous devrez probablement payer les inspections, l'assurance habitation, les frais de clôture et les réparations urgentes. Assurez-vous de mettre de côté au moins quelques milliers de dollars pour ces derniers. Disposer d'un crédit supplémentaire, comme une carte de crédit ou une marge de crédit personnelle, est également une bonne idée en cas d'urgence.
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Travaillez avec un agent immobilier en qui vous avez confiance
Certaines personnes naviguent seules dans l'ensemble du processus d'achat d'une maison, mais un agent immobilier peut rendre le processus beaucoup plus facile si vous êtes inexpérimenté. Il ou elle peut vous aider à trouver des annonces auxquelles vous n'auriez peut-être pas accès autrement et vous guider généralement tout au long du processus d'achat d'une maison. Pour trouver un agent immobilier, pensez à demander des recommandations à vos amis et à votre famille. N'ayez pas peur de rencontrer plusieurs agents potentiels avant de prendre une décision finale. Une fois que vous en avez choisi un, recherchez leur licence auprès du conseil des licences de votre état pour vous assurer qu'elle est valide et en règle.
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Réfléchissez au type de prêt hypothécaire qui vous convient
Il y a beaucoup de facteurs à considérer lors du choix d'un prêt hypothécaire, il est donc important de tenir compte de votre situation. Par exemple, si vous prévoyez de vivre dans une maison seulement pendant cinq ou dix ans, alors un prêt hypothécaire à taux variable avec un faible taux fixe initial pourrait être un bon choix. Cependant, si vous prévoyez d'y vivre plus longtemps, le taux ajustable pourrait entraîner une augmentation significative de vos paiements, donc un prêt hypothécaire à taux fixe plus standard peut être préférable. Vous devez également considérer combien de temps vous voulez prendre pour le rembourser. Quinze ans est un bon objectif, mais les hypothèques de 30 ans peuvent vous faire économiser de l'argent à long terme si vous investissez judicieusement la différence.
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Soyez pré-approuvé
Obtenir une pré-approbation pour votre prêt hypothécaire n'est pas essentiel, mais c'est une bonne idée. Cela vous permet de savoir avec certitude si vous êtes admissible au prêt que vous souhaitez, et cela rassure le vendeur que vous pouvez appuyer votre offre avec un paiement effectif. Il accélère également les processus finaux de qualification et de clôture afin que vous puissiez emménager dans votre nouvelle maison avec un minimum de tracas. L'inconvénient est qu'il vous enferme généralement dans un prêteur hypothécaire particulier, mais cela ne devrait pas être un problème si vous avez magasiné.
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Faites vos propres démarches
Alors qu'une grande partie du travail de votre agent immobilier consiste à surveiller les annonces et à trouver des maisons à vous montrer, il est possible que certaines maisons soient mises en vente sans faire les listes officielles. Complétez les connaissances de votre agent immobilier en gardant un œil sur les maisons qui vous intéressent. Les sites Web sont un excellent outil pour rechercher des annonces locales, mais le simple fait de rechercher des panneaux « À vendre » peut vous aider à trouver la maison de vos rêves.
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N'ayez pas peur de négocier
Une fois que vous avez trouvé la maison parfaite, il est temps de faire une offre. N'essayez pas de rabaisser le vendeur, car cela pourrait l'amener à rejeter votre offre immédiatement. Cependant, n'ayez pas peur d'offrir un montant raisonnable inférieur au prix demandé. Tenez également compte de l'état de la maison. Vous pouvez inclure les prix de réparation et de remplacement dans le contrat final. Les vendeurs peuvent ne pas accepter votre offre immédiatement, mais cela ouvre la porte à des négociations pour vous aider à en avoir pour votre argent.
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