L'achat d'une maison est un rêve de longue date pour la plupart des familles, mais il peut être difficile pour de nombreuses personnes de le réaliser avec des méthodes traditionnelles comme les hypothèques et d'autres options de financement. Les options de location avec option d'achat ont gagné en popularité, car elles comblent souvent cette lacune et aident les gens à acheter sans hypothèque classique. Cependant, ces plans comportent également des risques importants qui peuvent ne pas être évidents à première vue. Voici dix choses que vous devez savoir sur les maisons à louer avant de signer un bail ou un contrat.
Vous payez toujours un loyer
Comme son nom l'indique, la location avec option d'achat implique toujours le paiement d'un loyer à un propriétaire. Les conditions exactes peuvent varier considérablement, mais en général, vous paierez les tarifs du marché. Vous pouvez également payer un peu plus d'argent chaque mois, qui est utilisé pour le prix d'achat de la maison. Par exemple, si vous louez une maison d'une valeur de 1 000 $ par mois, vous pourriez payer 1 250 $ par mois. Les 1 000 $ vont à votre propriétaire, tandis que les 250 $ sont affectés au prix d'achat.
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Option d'achat
Certaines maisons louées avec option d'achat n'impliquent aucun paiement supplémentaire chaque mois, mais vous devrez peut-être payer une somme importante à l'avance comme option d'achat. Cela signifie que le propriétaire est obligé de vous vendre la maison et seulement à vous, sauf si vous décidez de ne pas l'acheter. Cela peut être un excellent moyen de verrouiller la maison de vos rêves si vous avez besoin de temps pour économiser pour une mise de fonds ou pour améliorer suffisamment votre crédit pour être admissible à un prêt hypothécaire.
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Vous dormez, vous perdez
Les logements en location avec option d'achat comportent des risques importants pour l'acheteur. Si la situation change et que vous ne pouvez plus acheter la maison, vous perdrez généralement tout l'argent que vous avez payé jusqu'à présent. Contrairement à un dépôt de garantie, l'argent que vous payez pour acheter la maison n'est généralement pas remboursable. La plupart des accords stipulent également que votre propriétaire conserve tous les frais mensuels ou autres sommes versées pour le prix d'achat. Si vous envisagez de louer avec option d'achat, assurez-vous d'avoir un revenu stable et un plan solide.
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Qui s'occupe des réparations ?
Dans une location traditionnelle, le propriétaire est responsable de toutes les réparations et de l'entretien. Cependant, dans les situations de location avec option d'achat, cette responsabilité peut incomber au locataire. Par conséquent, il est essentiel pour les locataires d'avoir une bonne assurance et un fonds d'épargne solide pour couvrir les réparations d'urgence. D'un autre côté, ces accords ont tendance à donner aux locataires plus de liberté pour remodeler et rénover la maison, ce qui peut être une bonne affaire pour les personnes qui recherchent un espace de vie plus personnalisé.
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Termes et règlements
La plupart des États ont des lois spécifiques couvrant les relations propriétaire-locataire, mais un contrat de location avec option d'achat peut changer cette équation. Les locataires dans cette situation peuvent avoir moins de protections que les locataires traditionnels. Par exemple, une clause courante stipule que si vous payez un loyer en retard, le montant supplémentaire que vous payez ce mois-là ne sera pas crédité sur le prix d'achat de la maison. Assurez-vous de lire attentivement tous les accords.
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L'approbation préalable est une bonne idée
Même si vous n'êtes pas tout à fait prêt à acheter, obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire est une bonne idée. Étant donné que les locataires risquent de perdre tout l'argent supplémentaire qu'ils investissent dans la maison, il est important de s'assurer que vous pouvez réellement vous le permettre avant de signer le contrat et d'emménager.
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Flexibilité et liberté
Alors, quand louer pour devenir propriétaire est-il une bonne décision ? Si vous tombez amoureux d'une maison en particulier et que vous pensez vouloir rester dans la région mais que vous n'êtes pas tout à fait sûr, c'est le bon moment pour envisager la location avec propriétaire (en gardant à l'esprit, bien sûr, que vous pourriez perdre ce que vous avez payé, donc loin si vous changez d'avis). Cela peut également vous aider à commencer à payer le prix d'achat tout en économisant simultanément pour un acompte.
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Le point de vue du propriétaire
Du point de vue du propriétaire, la location avec option d'achat peut être très avantageuse. Non seulement cela garantit un revenu stable sans les nombreux tracas de la location traditionnelle, mais cela permet également de garantir que les locataires investissent dans la propriété et en prennent bien soin. Les propriétaires pourraient également bénéficier financièrement si le locataire décide de ne pas acheter à la fin de la durée du bail.
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Combien paierez-vous ?
La difficulté avec les plans de location avec option d'achat est qu'il y a très peu de standardisation, il est donc difficile de parler de prix. En général, la plupart des options représentent environ trois à sept pour cent du prix d'achat total. Les loyers mensuels peuvent également varier considérablement en fonction du marché local. Vous avez la liberté de négocier les prix qui vous conviennent le mieux, et votre propriétaire potentiel a la liberté d'approuver ou de refuser votre offre.
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Quelle est la durée du bail ?
Comme les coûts, les conditions de location varient considérablement. Cependant, ils sont généralement beaucoup plus longs que votre bail résidentiel standard. La plupart des baux de location avec option d'achat durent au moins trois ans, ce qui donne au locataire suffisamment de temps pour économiser de l'argent et trouver un financement pour couvrir le prix d'achat total. Certains baux peuvent être de dix ans ou plus.
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